פיקוח בנייה של משרדים ומבנים מסחריים
עסקים רבים בעולם ובישראל פועלים מתוך משרד, כאשר המשרד הוא הפנים של העסק. לכל עסק נדרשת התאמה ספציפית למאפייניו הייחודיים. בחיי העסק ישנם מצבים משתנים בהתאם לשינויים בפעילות העסקית.
שינויים אלו מצריכים התאמות בנייה על פי צרכי המשרד. שינוי הבינוי במשרד דורש מבעל העסק מעורבות בנושאים שונים הקשורים לניהול תכנון ולביצוע הפרויקט. כל זאת בנוסף לניהול השוטף של העסק ולמחסור במשאב הזמן.
בדרך כלל בעל העסק אינו מקצועי ובעל ניסיון בתחום הבנייה. לצורך תיכנון וביצוע שינוי הבנייה נדרשים בעלי מקצוע שונים כגון, אדריכל, מעצב פנים, יועצים למיניהם בנוסף לקבלנים וספקים שונים.
לצורך ניהול כלל הגורמים הנ"ל נדרש מפקח בנייה/מנהל פרויקט מומחה בעל ניסיון בתחום אשר ינהל את הפרויקט ויקפיד על דרישות וצרכי העסק, איכות התכנון ואיכות ביצוע הבינוי, עמידה בתקציבים ובלוחות הזמנים שהוגדרו לפרויקט.
נשיא ניהול ופיקוח בנייה
נשיא ניהול ופיקוח בנייה, מתמחים בליווי עסקים ומשרדים, במקצועיות ורמת שרות גבוהה בהתאמה לצרכי הלקוח בהתאם לפעילות העסקית, משלב התכנון, עד רמת הפיקוח והתוצאה הסופית. במגוון פרויקטים בחיי העסק הכוללים:
- מעבר למבנה חדש ברמת מעטפת
- פיצול או איחוד של משרדים
- שינויים והתאמות למשרדים קיימים
- שיפוץ ושדרוג המשרד ברמת עיצוב פנים
- מתמחים בשיפוץ והקמת משרדים בהתאמה מדויקת לדרישה וצרכי הלקוח, בהתאם לאופי הפעילות העסקית וכמובן בשילוב תוכניות אדריכליות ובדגש על עיצוב הפנים מרהיב עד לתוצאה הסופית האולטימטיבית.
שיטת העבודה
לצורך הבנת אופי הפרויקט הנדרש על ידי הלקוח לרבות תאום ציפיות לגבי דרך ניהול התיכנון והביצוע של הפרויקט.
פגישה ראשונית ייעוץ והיכרות עם הלקוח
תיאום תכנון
תיכנון ראשוני ומינוי יועצים מתאימים בהתאם לצרכי הפרויקט, בדיקת התיכנון הראשוני להיתכנות הביצוע. קביעת התיכנון על פי אומדן תקציבי ראשוני והתייחסות ללוחות זמניים כלליים. הצגת התכנון האדריכלי הראשוני ללקוח לצורך בחירת חלופה נבחרת.
ניהול ישיבות עם הצוות המקצועי של הפרויקט הכולל אדריכלים, מעצבים, היועצים המקצועיים השונים כמפורט לצורך תאום התיכנון. סופר פוזיציה של התיכנון עם כלל היועצים למניעת אי התאמה בין תוכניות היועצים. בקרה להתאמת התיכנון לצורכי הלקוח ולתקציב הכספי. מעקב אחר אישור תוכניות מול הרשויות הנדרשות במידת הצורך.
הכנת מכרז קבלנים, ריכוז ואיסוף מסמכי המכרז הכוללים, תוכניות עבודה, מפרטים טכניים, דרישות והנחיות מפורטות לביצוע הפרויקט. עריכת מסמכי הסכם ביצוע מול קבלן ראשי מיועד בלווי הלקוח. ביצוע מכרז קבלנים לרבות סיור קבלנים בשטח האתר, הפצת המכרז בין הקבלנים המתמודדים, השוואת הצעות המחיר מהקבלנים שנגשו למכרז, ליווי הבעלים בניהול משא ומתן לבחירת הקבלן.
מכרז קבלנים ומינוי קבלן זוכה
בניית לוחות זמנים לביצוע הפרויקט
קביעה וניהול לוחות הזמנים בהתאם לאופי הפרויקט, כגון פרויקט מעטפת למשרד או פרויקט התאמה להרחבת לעסק עובד. מעקב רציף אחר לוח הזמנים לכל אורך חיי הפרויקט. התרעה על כל חריגה צפויה והצגת פתרונות במידת הצורך.
פיקוח על איכות ביצוע עבודת פרויקט הבניה ומעקב אחר עמידתו בלוחות הזמנים. מעקב אחר תאום הקבלן בין כלל בעלי המקצוע השונים כגון: אנשי חשמל, מיזוג, ריהוט , אש וכו . אישור חשבון חודשי מצטבר של הקבלן המבצע תוך כדי עבודה. פיקוח ומעקב אחר הזמנת יועצים לצורך פיקוח עליון.
ליווי במסירת הפרויקט מהקבלן ללקוח, לרבות ליווי בעריכת פרוטוקול מסירה של הפרויקט. מעקב אחר השלמת העבודות על פי פרוטוקול המסירה עד השלמתו. אישור חשבון סופי וקבלת היעדר תביעות הקבלן.
